LOCAL COMMERCIAL 135m² avec cave 13m² EN FACE DU VELODROME
Produit rare à la vente, Face au stade VELODROME,
Venez installer votre activité sur une adresse convointée, le boulevard Michelet.
Là où il y a 40 ans encore, un petit supermarché alimentait la copropriété et le quartier, les nouveaux propriétaires de ce local commercial ont rapidement su exploiter tout le potentiel de la belle hauteur de plus de 4 mètres avec la création d'une mezzanine créant 1/3 de surface en plus.
Situé en angle, ce local est baigné de la double exposition SUD-EST par de grandes baies vitrées sur toute la hauteur; ces dernières développent un superbe linéaire de vitrine pour VOTRE BONNE VISIBILITE.
Le métal de la mezzanine rappelant celui des huisseries mélé à la chaleur du parquet lui confère un esprit industriel intemporel.
L'ensemble de 135m² loi carrez (155 m² de surface totale dont une cave de 13m²) développe actuellement :
- au RDC, en mode open space près de 90m² (pièce 1,2 et 3 sur les plans), OU en mode espace amovible en refermant la grande porte a galandage la salle 3 devient une pièce à part entière, salle de réunion, salle d'attente...à vous de le définir. Vous y trouvez également une kitchenette, une salle d'eau, un WC, des rangements et l'accès direct à la cave.
- au 1er étage un plateau en open space de 32m² et une pièce de 10m². Vous comptez aussi une salle d'eau.
En regard de VOTRE ACTIVITE, vous avez la possibilité encore de créer et d'isoler des espaces de travail, de créer des alvéoles, d'isoler des cellules d'atelier.
IDEAL pour en faire une agence commerciale, tout métier tertiaire, toutes professions libérales et professions médicales et para-médicales...
Stationnement facile dans la résidence, 2 accès possibles par l’avenue de Mazargues ou le boulevard Michelet. Proximité Tunnel Prado Sud, Métro Rond Point du Prado, bus, Parc Borély, commerces.
Possibilité d'acquérir en sus un BOX dans la résidence.
Double vitrage, chauffage électrique et climatisation réversible.
Taxe foncière : 2800€/ an. Charges mensuelles : 300€/mensuels. lot de copropriété. Honoraires à charge vendeur. Contact : 06 16 28 07 32. Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774
Réf : 166
465 000 €
Exclusif
Coup de coeur