Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 68.1 m²

Petite pépite à créer dans le quartier de la Timone !

Dans le secteur recherché de La Timone, je vous propose en exclusivité dans une résidence fermée et sécurisée cet appartement de type 4 traversant de 68 m², situé au 4ème et dernier étage, sans ascenseur, bénéficiant d’une vue dégagée dont Notre-Dame de la Garde.
Grâce à sa double exposition Est-Ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité. Une belle base pour rénover ce lieu et grâce à l'IA je vous fais des propoisitons pour vous aider à vous projeter.

UN APPARTEMENT À IMAGINER À SON IMAGE
L’appartement propose une distribution fonctionnelle et de belles possibilités d’aménagement :
- Entrée avec placard et Dressing/cellier de près de 2 m².

- Deux chambres d’environ 10 m² chacune et une troisième de plus de 11 m²

- Séjour avec possibilité d’évolution vers une pièce de vie allant jusqu’à environ 25 m²* (cuisine pouvant être ouverte sur le séjour) : la séparation entre la cuisine et le séjour permet d’envisager plusieurs configurations, selon les envies et les besoins. La création d’un passage type bar ou ouverture complète, afin de profiter d’une belle pièce de vie plus ouverte et conviviale, pouvant atteindre environ 25 m².
Au sol, le joli terrazzo d’époque, bien conservé, apporte un véritable charme à l’appartement.

CONFORT
Porte blindée, Double vitrage, Climatisation, Appartement traversant, Double exposition Est-Ouest, Stores bannes. DPE D.

ANNEXES
Un garage box privatif de 13 m² ainsi qu’une cave de 4 m² complètent le bien.

INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Taxe foncière 2025 : 1 255 €

- Charges de copropriété + fonds travaux ALUR : 145 €/mois

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Avec sa configuration, son dernier étage, sa vue dégagée, ses annexes et son potentiel de transformation, cet appartement peut répondre idéalement plusieurs projets :
- Famille primo-accédante souhaitant personnaliser son futur lieu de vie.
- Investisseur à la recherche d’un bien à exploiter en location classique ou en colocation (Les facultés de la Timone sont à moins de 5 min avec le bus 91 de l’appartement)

UNE LOCALISATION IDÉALE POUR LES DÉPLACEMENTS

L’un des atouts du secteur : la ligne de bus 91, qui permet de rejoindre directement le métro M1 La Timone, sans avoir besoin de prendre la voiture..

Le secteur bénéficie également d’un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment l’A50 et la L2/A507, facilitant les déplacements vers les différents quartiers de Marseille et l’extérieur de la ville.

HONORAIRES A CHARGE VENDEUR.

Sylvain CORTOYS 0616280732

RSAC 852233774

Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques.