Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 104.3 m²

AIX-EN-PROVENCE – SECTEUR SAINT-DONAT – PROPRIÉTÉ AVEC VUE SAINTE-VICTOIRE

Dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Aix-en-Provence, au cœur d’un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette propriété implantée sur un superbe terrain plat et arboré de 4 738 m² avec piscine, bénéficiant d’une magnifique vue dégagée sur la Montagne Sainte-Victoire.

La maison, édifiée de plain-pied en 1972, développe environ 105 m² habitables. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour avec cheminée ouvert sur une vaste terrasse d’environ 43 m², d’une cuisine indépendante, ainsi que d’un espace nuit desservant quatre chambres, dont trois avec placards et accès direct à la terrasse. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent l’ensemble.

La propriété dispose également d’un garage d’environ 21 m² ainsi que d’un atelier/studio indépendant d’environ 24 m², offrant diverses possibilités d’usage.

Le terrain, particulièrement rare sur le secteur grâce à sa configuration plate, séduira les amateurs de nature, de calme et d’espaces extérieurs. Il permet d’envisager différents aménagements paysagers ou espaces de détente dans un cadre privilégié, à seulement quelques minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence.

La propriété bénéficie de l’eau du Canal de Provence.

Assainissement individuel par fosse septique.

Située en zone agricole du PLUi d’Aix-en-Provence, la propriété existante peut présenter un potentiel d’extension sous réserve des autorisations d’urbanisme.

Cette maison nécessitera des travaux de remise au goût du jour afin d’exploiter pleinement son fort potentiel et la qualité exceptionnelle de son emplacement.

780 000€

Taxe foncière 2025 : 2036€

DPE E : GES : E Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2810€ et 3840€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 Honoraires à la charge du vendeur. Pierre-Yves Pauleau EI RSAC d'AIx-en-Provence 879359677. Contact : 06 14 88 22 12