Sylvain CORTOYS Négociateur

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Coup de coeur

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 70.18 m²

Marseille (13009)

400 000 € Référence 335

A propos de ce bien

Dans le quartier résidentiel recherché de Mazargues à Marseille, au sein de la Résidence Château Valmante, ce bel appartement T3 de 70 m2 se situe en étage élevé et profite d’un cadre de vie privilégié. Traversant et baigné de lumière, il offre une superbe vue mer ainsi qu’un panorama dégagé sur Notre-Dame de la Garde, le tout dans une résidence récente et élégante achevée en 2022.

L’appartement se trouve au 5ème étage (sur 6) de l’immeuble, accessible par ascenseur. Dès l’entrée, la sensation d’espace est renforcée par une pièce de vie d’environ 33 m2, pensée pour accueillir un coin salon confortable et un espace repas convivial. L’exposition Ouest permet de profiter d’une belle luminosité jusqu’en fin de journée, idéale pour prolonger les moments de détente. L’ensemble est équipé de volets électriques centralisés, apportant confort d’usage au quotidien.

Côté nuit, le bien dispose de deux chambres bien proportionnées : l’une de plus de 12 m2 avec placard intégré, l’autre de plus de 11 m2. Chacune offre un espace agréable, facile à aménager. Une salle d’eau moderne, des WC séparés et un grand cellier complètent l’agencement intérieur, apportant une vraie praticité pour le rangement et l’organisation de la vie de tous les jours. La qualité générale de la résidence et de l’appartement s’inscrit dans une construction récente de standing, aux prestations soignées.

Une belle terrasse d’environ 15 m2 prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter pleinement du calme sur vallon et de la vue dégagée, avec la mer et Notre-Dame de la Garde en toile de fond. Cet espace extérieur devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, aussi bien pour se détendre que pour recevoir.

Côté stationnement t dépendances, l’appartement dispose d’un double box en enfilade situé en sous-sol (R-1), offrant une solution de stationnement sécurisée et confortable pour deux véhicules.

À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires et lieux de vie viennent renforcer l’attrait de l’adresse. La Micro Crèche Tassigny se trouve à environ 200 m, ce qui facilitera le quotidien des jeunes parents. L’école primaire Vaccaro School est située à environ 400 m, et l’école primaire Valmante à environ 600 m. Pour le secondaire, l’Institution Sainte-Trinité se rejoint en environ 700 m. Côté espaces verts, la petite entrée du parc Colline Saint Joseph se trouve à environ 500 m, offrant de belles possibilités de promenades et de loisirs en plein air dans un cadre verdoyant.

Informations complémentaires :

DPE/GES : A

Taxe foncière : 1 780 €

Charges de copropriété : 529 € / trimestre

Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques.

HONORAIRES A CHARGE VENDEUR.

Sylvain CORTOYS 0616280732

RSAC 852233774

Caractéristiques de ce bien

Surface 70,18 m²
carrez 70,18 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 2022
cuisine américaine (équipée)
1 garage(s)
exposition Ouest
5ème étage
6 étage(s)
ascenseur
vue MER
terrasse
visiophone
quartier Mazargues
accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 284 € et 385 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 400 000 €

Taxe foncière annuelle 1 780 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Nombre de lots 228

Quote part annuelle des charges 176 €

Plan de sauvegarde Non

Statut du syndic Pas de procédure en cours

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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