Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 39.2 m²

"Le SOLAIRE" T2 lumineux de près de 40 m² – Dernier étage – Chutes Lavie (proximité immédiate Cinq-Avenues).

Je vous propose à la vente et en exclusivité, ce charmant T2 de près de 40 m² (38,6m² LC), situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de seulement 6 logements, parfaitement entretenue (ravalement très récent).

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement rénové offre un cadre de vie agréable et paisible, avec des fenêtres donnant sur une cour intérieure au calme et surtout une jolie vue dégagée sur ND de la GARDE.

Pas d'EXTERIEUR.

Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre confortable avec dressing, d'une salle d'eau moderne. Vous apprécierez également sa porte blindée, ses fenêtres oscillo battantes en double vitrage PVC et ses prestations soignées. La pose d'une climatisation est autorisée.

Emplacement privilégié :

• Quartier Chute-Lavie / Cinq Avenues
• À 5 minutes à pied du Parc Longchamp (entrée Jugan).
• Proximité immédiate des commerces, facultés et de la gare Saint-Charles (20 minutes à pied).
• Métro/tram Cinq Avenues à 10minutes à pied,
• Bus 81 et 88 à 2 minutes à pied.

DPE : C

Charges de copropriété : 61€/mois

Taxe Foncière 2025 : 571€

Cet appartement convient parfaitement à :

• un primo-accédant,
• un investisseur,
• un étudiant ou des parents souhaitant loger leur enfant à proximité des établissements d'enseignement supérieur (investissement patrimonial).

Les visuels d'illustration réalisés à l'aide de l'intelligence artificielle ont été conçus pour vous aider à vous projeter et à imaginer comment transformer ce bien en un véritable petit nid douillet, à votre image.

Une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie au calme au bon prix proche du centre ville. Appelez moi vite.

Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques.

HONORAIRES A CHARGE VENDEUR.

Sylvain CORTOYS 0616280732

RSAC 852233774