Duplex 4 pièce(s) 3 chambre(s) 98 m²

À Marseille, dans le quartier de Saint-Loup, presqu'aux pieds des collines, ce duplex de 4 pièces d’environ 100 m2 se situe au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de maisons divisées chacune en deux appartements. La vôtre en fond de résidence n'est mitoyenne que d'un côté et autre bonne nouvelle, vous bénéficiez du calme absolu.

Traversant et exposé Sud-Ouest, posez-vous sur la terrasse d’environ 15 m2 et appréciez la vue dégagée à 180° sur la ville, avec le massif de Saint-Cyr, un aperçu mer, Notre-Dame de la Garde et le massif de l’Étoile en toile de fond.
L’espace de vie se compose au niveau principal d’un beau séjour d’environ 20 m2, idéal pour recevoir et vous détendre, ainsi que d’une cuisine équipée, prolongée par une arrière-cuisine optimisée aujourd'hui en bureau (idéal pour le télétravail) et buanderie ainsi qu’un premier WC. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé.

L’appartement dispose de nombreux rangements intégrés, d’un dressing, de la climatisation dans chaque pièce, de doubles vitrages design, de volets neufs en aluminium, de volets roulants électriques pour les 2 velux, d’un parquet au sol et bénéficie du confort de la fibre optique.

Cet appartement entièrement rénové avec goût est idéal pour une famille qui veut poser ses valises, sans travaux à effectuer et profiter en ville d’un cadre naturel et calme. Pour les enfants plus grands, l’impasse devant la maison en fond en résidence s’impose comme un terrain de jeux sans danger (vélo, foot…).
Un Box fermé complète ce bien et c'est sans compter le stationnement libre aisé dans la résidence. Celle-ci construite en 1996, très bien entretenue et sécurisée comprend une trentaine de copropriétaires.

Le quartier, au pied des collines , offre un cadre de vie agréable avec plusieurs établissements scolaires accessibles à pied : , l’école maternelle Château Saint Cyr à environ 200 m, l’école maternelle publique (Schools Maternelles Publiques) à environ 800 m, ainsi que l’école primaire Saint-Loup Gabriel Fauré à environ 700 m. Les plus grands peuvent rejoindre le collège/lycée Marcel Pagnol à environ 600 m et le lycée professionnel René Caillié à environ 700 m. Côté espaces verts, le parc Saint Cyr se trouve à environ 400 m, le parc des Bruyères à environ 600 m et le jardin Placette Garden à environ 600 m, offrant de belles possibilités de promenades et de détente. L'accès a l'A50 et la L2 se fait en moins de 10min.

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Charges de copropriété : 772 € / semestre (+ 38,5€ / semestre de Fonds travaux ALUR). Taxe foncière : 1980 €. DPE : dispo le 9/1 GES dispo le 9/1 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement . Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022.

Honoraires à la charge du vendeur. Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774. Contact : 06 16 28 07 32.