Duplex 5 pièce(s) 4 chambre(s) 127.1 m²

Idéalement situé dans le secteur de la Millière, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de l'A50 et à mi-chemin des zones d’activités de La Valentine et d’Aubagne.

À 1/4h à pied des collines et d'un parc, il offre un équilibre recherché entre vie pratique et cadre de vie agréable.

Au sein d’une grande et élégante bastide bourgeoise du début XXe siècle, ayant fait l’objet d’une division qualitative en seulement trois lots d’habitation (petite copropriété horizontale), découvrez ce superbe duplex de 127 m² (122,65m² loi Carrez), entièrement rénové. Un bien rare, alliant cachet de l’ancien et confort moderne.

Dès l’entrée, le ton est donné : la porte d'entrée, volumes généreux, hauteur sous plafond de 3 mètres, et une pièce de vie lumineuse de 48 m² où se mêlent harmonieusement authenticité et décoration contemporaine. La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge cet espace convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée accueille une véritable suite parentale avec chambre, dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, l’espace nuit propose deux grandes chambres de 17 et 13m² , une troisième chambre d’environ 9,5 m² (bureau, chambre d’enfant ou d’appoint), une salle d’eau et un WC.

À l’extérieur, vous profitez d’un jardin privatif de presque 600 m², véritable terrain de jeu pour les enfants et espace de détente pour toute la famille, agrémenté d’une piscine PRIVATIVE au sel et d'une cuisine d'été avec son four à pizza. Une dépendance de 8 m² offre de multiples possibilités : bureau , salle de jeux ou chambre d’amis. Un espace buanderie/cellier indépendant complète ce bien.

Pour le stationnement, 2 places de stationnement au sein du parking sécurisé avec portail électrique de la copropriété.

Un lieu de vie pensé pour la famille,

Ici, on imagine facilement une vie de famille épanouie : des enfants qui profitent pleinement du jardin, des espaces généreux où chacun trouve sa place sans jamais se marcher dessus, des moments partagés autour de la piscine ou dans la grande pièce de vie.

Une maison où l’on grandit, où l’on reçoit, et où se créent de vrais souvenirs.

Confort & prestations :

• DPE C
• Rénovation complète
• Double vitrage
• Volets électriques
• Climatisation dans toute la maison
• Chaudière au gaz + ballon d’eau chaude
• Cuisine équipée

Informations complémentaires :

• Taxe foncière : 1 716 €
• Syndic Bénévole, Charges de copropriété : env. 75 €/mois (incluant l’eau)

Honoraires à la charge du vendeur. Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774. Contact : 06 16 28 07 32.