Duplex 6 pièce(s) 4 chambre(s) 170.85 m²

SAINT-CHARLES / LONGCHAMP — Duplex atypique de 170 m² avec patio central, garage et bureau indépendant

À seulement 5 minutes à pied du Palais Longchamp et de son ambiance et à 15 minutes à pied de la gare Saint-Charles TGV, ce duplex singulier de 170 m² offre un véritable havre de paix, en retrait du coeur de la vie urbaine.

Au sein d’une petite copropriété discrète et calme, ce bien rare s’organise en U autour d’un superbe patio central végétalisé de 21 m², véritable cœur vivant de la maison. Terrasse en bois, végétation luxuriante, lumière omniprésente, ambiance paisible… chaque espace semble tourné vers cet extérieur intimiste qui donne au lieu une atmosphère unique.

L’architecture intérieure rappelle celle d’une maison d’artiste : une élégante coursive bordée de larges ouvertures sur le patio fait le lien entre les différents espaces de vie et conduit soit vers la salle à magner cuisine soit vers le salon et à chaque fois vers les ailes des espaces nuits bien distincts. Cette circulation atypique crée une sensation permanente d’espace, de respiration et de dedans/dehors particulièrement agréable au quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un vaste cellier, un WC indépendant, une cuisine avec espace dinatoire ouverte sur le patio puis un salon chaleureux aux volumes généreux.

À l’étage, les espaces nuit permettent d’imaginer plusieurs modes de vie et de nombreux projets familiaux. Les deux ailes peuvent facilement devenir deux espaces distincts : une suite parentale indépendante d’un côté et un espace adolescents/enfants de l’autre.

Ce bien évolutif se prête parfaitement à différents scénarii de vie :
• projet intergénérationnel (avec le bureau au RDC réintégrable à l'ensemble)
• famille recomposée
• activité professionnelle à domicile
• création d’un espace indépendant pour étudiant ou location courte durée type Airbnb afin d’optimiser le financement du bien

Revenons sur le bureau avec sa propre entrée indépendante sur rue complète l’ensemble. Grâce à sa double destination, il peut accueillir une profession libérale, un atelier, un cabinet ou être loué indépendamment afin de générer un revenu complémentaire et participer à la rentabilité de l’investissement. Il peut également être réintégré facilement à l’habitation principale.

Un garage de 20 m² (avec mezzanine pour stocker) RARE en cœur de ville vient compléter ce bien.

Prestations : parquet wengé, sol IP dans le patio, nombreux rangements, cumulus récent, chauffage tout électrique.

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 1 328 €
• Charges de copropriété : 685 € / trimestre
• Fonds de travaux ALUR : 44 € / trimestre

Un lieu de vie atypique et inspirant, pensé pour ceux qui recherchent le calme, la lumière et une manière différente d’habiter la ville.

HONORAIRES CHARGE VENDEUR.

Contact Sylvain CORTOYS 0616280732

RSAC 852233774

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