Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 70.8 m²

LE MODULABLE, grand Type 2 évolutif - 71m² - 13001 Opéra/Cours Ballard

Un appartement, deux lots, de multiples possibilités

Marseille 1er — Opéra / Cours Honoré d’Estienne d’Orves

À deux pas du Vieux-Port et au cœur du très recherché quartier Opéra / Cours Honoré d’Estienne d’Orves, découvrez cet appartement d’environ 71m² (69,3m² LC), situé au 2ème étage d’un élégant immeuble bourgeois marseillais de la fin du XIXè siècle, aux façades ornées et à l’architecture d’inspiration néoclassique.

Avec ses 2,90 m de hauteur sous plafond et son parquet massif, l’appartement conserve les volumes et certains éléments de caractère propres aux immeubles marseillais de cette époque.

Un bien singulier par sa configuration : deux lots de copropriété juridiquement distincts, aujourd’hui réunis physiquement pour former un seul appartement, offrant une grande liberté d’usage et plusieurs scénarios d’évolution.

Un espace de vie spectaculaire

La pièce maîtresse de l’appartement est un vaste séjour d’angle d’environ 43 m², qui constitue le véritable cœur du logement et offre une belle sensation de volume.

L’appartement comprend également :

• une suite parentale avec espace bureau, dressing, salle d’eau et WC indépendant ;
• un second WC indépendant ;
• une pièce actuellement aménagée en buanderie avec évier, à laquelle il ne reste qu’à prévoir l’installation d’une douche pour créer un second espace d’eau.

Un bien modulable selon votre projet

C’est précisément cette configuration en deux lots qui fait l’originalité du bien.

En résidence principale ou pied-à-terre marseillais, il offre aujourd’hui un grand T2 confortable, avec une pièce de vie particulièrement généreuse.

Autre possibilité : imaginer un T3, en créant une seconde suite parentale et en repensant les volumes existants

En investissement locatif, il peut être exploité dans sa configuration actuelle ou faire l’objet d’une réflexion autour de la création de deux logements indépendants (deux T1), les infrastructures correspondant aux deux lots ayant été conservées.

Au coeur du marseille qui bouge

Ici, tout se fait à pied : Vieux-Port, Opéra, restaurants, cafés, commerces, transports et vie culturelle sont à proximité immédiate.

Un emplacement central et vivant pour profiter pleinement de Marseille, que ce soit pour y vivre, disposer d’un pied-à-terre en plein cœur de ville, ou réaliser un investissement offrant plusieurs possibilités d’évolution.

PAS D'EXTERIEUR, mais vous avez la plus grande terrasse en ville le COURS ESTIENNE D'ORVES.

La partie technique et financière :

Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par un système de climatisation réversible de type ventilo-convecteur. Possbilité d'installer un poêle (le conduit est déjà existant). 2 tableaux électriques,1 compteur.

Des TRAVAUX DE RAFRAICHISSEMENT sont à prévoir.

- Taxe Foncière 2025 : 760€

- Charges de copropriété : 113€ / mois.

LE MODULABLE

Un appartement aujourd’hui, plusieurs façons de l’imaginer demain.

Ps: Merci d’avoir pris le temps de découvrir ce bien jusqu’au bout. Si les photos et la présentation vous ont intéressé, mais que vous avez finalement choisi de ne pas aller plus loin, votre avis m’intéresse particulièrement : qu’est-ce qui a fait que vous n’avez pas souhaité passer à l’étape suivante ?

Si vous acceptez de me le dire, envoyez-moi simplement un SMS ou un e-mail avec la réf. 378. Même une réponse en quelques mots me sera très utile. Merci pour votre retour.

HONORAIRES A CHARGE VENDEUR.

Sylvain CORTOYS 0616280732

RSAC 852233774

Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques.