Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 161 m²

SOUS COMPROMIS

Sylvain, votre agent Mûre Transaction vous propose EN EXCLUSIVITE à la vente une jolie villa de 160 m² env. sur un terrain de 185 m² dans un secteur très prisé, Mazargues.

Venez succomber au CHARME et au CALME de cette maison des années 20, modernisée et entretenue.

Située dans une rue sécurisée (portail et caméra) donnant sur le boulevard Michelet, exposée Est/Ouest, elle est organisée sur 3 niveaux :

Un rez-de-chaussée constitué essentiellement d’un bel espace de vie de 52 m² avec son double séjour en L de 37 m², et sa cuisine équipée ouverte de 15m², ainsi que d’une salle d’eau incluant l’espace buanderie et un wc séparé

Un étage composé de 2 chambres dont une de 18m² et une de 11m² attenantes à une véranda de 17m² qui, par cet espace lumineux et dégagé sur les collines vous offre le confort d’un lieu de détente ou de sport, d’un jardin d’hiver ou d’un espace de télétravail. A vous de le créer. Une 2^ème salle d’eau avec WC vient compléter cet étage.

Un rez-de-jardin indépendant (pouvant être relié au rez-de-chaussée) comprenant 4 pièces dont 2 chambres de 11m² et 14 m², une autre possible à créer de 9m² et une pièce de vie de 8 m² avec sa kitchenette ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Il est isolé par des panneaux hydrofuges et est équipé d'une VMC mécanique.

La maison est dotée de double vitrage et de volets électriques. Un poêle à granules vous offre la chaleur et l’économie.

L’extérieur est organisé à l’avant et à l’arrière de la maison (reliés par une coursive) avec 2 jolis espaces terrassés en bois exotique avec en bonus une piscine enterrée de 5m² et un sauna. Il vous offre tout le loisir tout au long de la journée de profiter au gré de vos envies de la chaleur du soleil ou de la fraîcheur de l’ombre.

Deux places de parking privées dans la rue devant chez vous viennent compléter ce bien.

Située dans le quartier de Mazargues vous êtes à 5mn à pied des commerces du cœur du village. A grande proximité de tous les points d'Education (notamment institution Sainte Trinite ou la grande Bastide), de Santé, des transports (notamment le bus jet qui relie l’Obélisque directement au Rond-Point du Prado en 10min), Accès autoroutier à 10minutes.

Alors, Prêt.e.s pour de nouvelles expériences d’art de vivre ? que ce soit en famille (recomposée ou pas), avec vos adolescents et leurs amis, avec vos amis, venez découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme, par son atypisme (pour certains) qui saura répondre à tous vos moments de vie (détente ou festif, intimité ou grandes assemblées, dehors ou dedans)

Taxe foncière: 1760 €/ an. Honoraires à charge vendeur. Contact : 06 16 28 07 32. Sylvain CORTOYS RSAC 852233774