2 MAISONS de ville : 117m² 7 pièces au total sur une parcelle de 199m² Marseille (13004)

SOUS PROMESSE/COMPROMIS

Sylvain, votre agent Mûre Transaction, vous propose en EXCLUSIVITE, ce projet immobilier.

DEVENEZ L'UNIQUE PROPRIETAIRE de ces 2 MAISONS de ville sur une parcelle de 199m² situées au CALME d'une impasse dans le quartier des Chutes Lavie.

Envie d'écrire une nouvelle page de votre histoire familiale et de vie ? METTEZ EN MODE PROJET ET DECOUVREZ sans plus tarder ce lieu de tous les possibles (avec TRAVAUX) :

- soit UNE SEULE MAISON en créant une LIAISON ENTRE LES 2 MAISONS (cf. dessin d'architecte dans les photos) pour n'en faire qu'une seule : possibilité de 135m² réagencés et de 70m² de cour au calme. Venez découvrir le projet d'architecte.

- soit UNE DOUBLE HABITATION pour PROJET DE VIE INTERGENERATIONNEL (vous devez vous occuper de vos parents âgés ou accueillir vos enfants jeunes adultes..)

- soit UNE DOUBLE HABITATION pour GENERATION DE COMPLEMENT DE REVENU (location à l'année ou courte durée) ou projet d'investissement.

Cet ensemble immobilier (copropriété horinzontale) comprend aujourd'hui 2 maisons séparées par une différence de hauteur sur la parcelle.

Maison n° 1: maison familiale de type 4 de 67m² LC (89m² de surface totale) en R+1 située en partie basse de parcelle (côté rue). Elle est composée aujourd'hui d'une cuisine séparée, d'un séjour d'une salle de bain en RDC, de 3 chambres à l'étage dont une en enfilade de 7m², ainsi qu'une véranda de 14m2. Maison entretenue (ravalement de 2020). TRAVAUX DE RAFRAICHISSEMENT à prévoir.

Maison n° 2 : maison de type 2/3 de plain pied, mitoyenne située en fond et partie haute de parcelle de 50m² LC composée d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre avec dressing, d'une petite chambre/bureau, salle d'eau et WC séparés.

L'ensemble possède 2 cours : une de 60m² environ en partie basse attenante à la maison familiale (1) et une de 22m² en partie haute attenante à la maison de plain pied (2)

Les maisons peuvent être vendues séparément. Il subsistera la servitude pour accéder à la maison du fond.

Prix de vente : Maison 1 : 275 000€ et Maison 2 : 165 000€. Les honoraires sont à la charge vendeur.

Taxes Foncières : Maison 1: 1200€ /an et Maison 2: 602€ /an.

Maison 1 : DPE : F et GES : F et Maison 2 : DPE E et GES : B. Proximité toutes commodités, écoles, accès autoroute immédiat, metro Chartreux 10min à pied.

Sylvain CORTOYS (RSAC 852 233 774) tel : 0616280732