APPARTEMENT de type 4 de 86m² avec balcon, entièrement rénové - MAZARGUES Marseille (13009)

SOUS COMPROMIS

MAZARGUES... à moins de 5 minutes à pied du coeur du village

Sylvain, votre agent Mûre Transaction vous propose EN EXCLUSIVITE à la vente un APPARTEMENT TYPE 4 de 86,25m² LC entièrement rénové dans le secteur très prisé de Mazargues.

Vous connaissez ces notions de recyclage, d'Up Cycling, etc... vous savez ce nouvel art de vivre qui vise à réhabiliter et revaloriser les objets et les autres biens ....

Et bien c'est tout à fait l'esprit de cet appartement, exposé Sud Ouest, situé au 2ème étage avec ascenceur d'une résidence de fin des années 60, entièrement rénové fin 2020.

Dès l'ouverture de la porte d'entrée, vous êtes happé(e.s) immédiatement par le volume imposant du séjour de 42m² avec sa cuisine ouverte équipée et son ilot central; Il ouvre sur le balcon de presque 9m² vous offrant une parenthèse de verdure sur le coeur de la résidence.

Comme par une porte dérobée dans le salon, une porte coulissante vous ouvre l'espace nuit qui dessert 3 CHAMBRES dont une de 15m² avec placard, une de 10m² avec placard et une autre de 9 m², ainsi qu'une salle de bain avec sa buanderie dissumulée, wc séparés et un placard.

Chaque pièce a été refaite du sol au plafond dans le même esprit : tout aspire à la DOUCEUR par ces couleurs, ce choix chaleureux des matériaux, comme l'unité des sols en parquet et au CALME par l'isolation phonique installée dans un faux plafond et le double vitrage.

La climatisation réversible dans l'espace nuit, le double vitrage, le chauffage au sol (gaz inclus dans les charges), l'isolation des caves et du toit en font un appartement ECONOMIQUE, PEU ENERGIVORE, pour les constructions de cette époque.

Vous aimerez le gardien qui vit sur place, sa loge au milieu de la résidence, le parc de jeux pour vos enfants, les espaces verts...

Stationnement dans la résidence : possibilité de reprendre le bail de 1 et/ou 2 place(s) individuelle(s) (50€ / place).

Une CAVE de près de 5m² et surtout très haute de plafond vient compléter ce bien.

Au sortir immédiat de la résidence vous empruntez la traverse qui vous mène en moins de 5 minutes à pied des commerces du cœur du village de Mazargues. A grande proximité de tous les points d'Education Publique (sous contrat comme institution Sainte Trinite ou grande Bastide), de Santé, de services et des transports. Notamment, vous êtes à 8 min à pied de l'Obélisque de Mazargues d'où vous prenez le Jet 21, le bus qui vous emmène sans arrêt au rond point du Prado. Les accès autoroutiers sont à moins de 10 minutes comme les Calanques.

Taxe foncière : 1618 €/ an. Charges mensuelles (en plus de toutes celles habituelles sont inclus le gardien et le chauffage) : 221€/ mois.

Honoraires à charge du vendeur. Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774. Contact : 06 16 28 07 32.